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Processo

Para garantir bons resultados, eu lhe convido a conhecer melhor o processo. Juntos podemos evitar futuras surpresas.

Programas

Realizo empréstimos em seis estados americanos

(Florida, Massachusetts , New Habbesh, Rhode Island, Texas e Connecticut)

Cidades Estrangeiros

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Marcio Pinheiro é líder no atendimento a pessoas no exterior que desejam comprar ou refinanciar seu imóvel localizado nos Estados Unidos. O foco de Marcio Pinheiro é garantir que qualquer mutuário que entrar em nossa porta tenha opção de financiamento. Nosso programa de nacionalidade estrangeira é um programa de documentação alternativa flexível com diretrizes realistas para ajudar a qualificar mais mutuários.

Destaques do programa:

  • 65% LTV

  • DSCR ≥ 1

  • Loans up to $2,000,000

  • CPA Letter or Employment Letter

  • No Income Option

  • 2 Credit reference letter

  • No Credit Score or 680 FICO

Mortgage Loan Officer (Especialista em Financiamento de Imóveis)

O primeiro passo é uma consulta ao Mortgage Loan Officer (ou Especialista em Financiamentos Imobiliários, em português). Eles são profissionais licenciados, com a expertise necessária para encontrar o melhor financiamento imobiliário. Embora o comprador tenha a opção de se dirigir diretamente a um banco, o Loan Officer se faz vantajoso porque pode analisar seu crédito e propor uma margem de financiamento, além de consultar taxas nas mais variadas instituições financeiras. Isso significa economia de tempo e dinheiro.

Real Estate Professional (Corretor Imobiliário)

Depois da assinatura da sua mortgage (carta de crédito) é hora de procurar o tão sonhado imóvel com a assessoria de um Real Estate Professional (o Corretor Imobiliário). Esse profissional conhece as melhores opções de imóveis, pois tem acesso a inúmeras ofertas por meio do Multiple Listing Services (MLS). O Real Estate Professional vai lhe orientar quanto ao preço mais justo para seu imóvel. Vale lembrar que sua oferta de compra poderá levar até 5 dias úteis para ser aceita pelas Seguradoras (CMHC, Genworth Canada e Canada Garanty).

Lawyer (Advogado) ou Title Company

Por fim, encontre um bom Advogado ou Title Agent. O Lawyer poderá analisar todos os documentos e contratos, garantindo que seus direitos estão sendo respeitados e que o acordo está adequado para ambas as partes.

Confira abaixo os passos necessários para financiar um imóvel nos Estados Unidos:

1.

Solicitar um Mortgage Pre-Approval com o seu Mortgage Broker, onde serão feitas:

  • Análise de credit score

  • Análise de renda

  • Análise de despesas

2.

Preparar o downpayment (valor de entrada) que pode ser:

  • Partir de 96,5% do valor do imóvel para financiamento convencional ou FHA.

  • Entre 25% à 30% para ITIN# do valor do imóvel para financiamentos especiais junto à instituições e seguradoras específicas*

  • 35% à 50% do valor do imóvel caso o comprador não seja residente dos EUA (Investidores Internacionais)

    *Consultar elegibilidade com o seu Mortgage Broker.

3.

Sair à procura do imóvel ao lado de um corretor licenciado.

  • Com a Mortgage Pre-Approval em mãos, você saberá exatamente quais imóveis estão dentro do valor do seu empréstimo

  • Caso seja a sua preferência, trabalho junto à uma grande equipe de profissionais brasileiros e latinos que ficarão felizes por te atender em português, espanhol e inglês.

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1100 South Federal Highway, West Suite 250
Deerfield Beach - Florida 33441

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Cel: 781-267-8888

Office: 954-531-0716

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