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Processo

Para garantir bons resultados, eu lhe convido a conhecer melhor o processo. Juntos podemos evitar futuras surpresas.

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Para garantir bons resultados, eu lhe convido a conhecer melhor o processo. Juntos podemos evitar futuras surpresas.

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É comum que depois de algum tempo vivendo no Estados Unidos o interesse pela aquisição do imóvel torne-se maior. Justamente no desembaraçar burocrático que meus conhecimentos e experiência podem fazer toda a diferença na realização do sonho da casa própria.

A equipe ideal para a compra do seu imóvel deve ser formada por três profissionais:

Mortgage Loan Officer (Especialista em Financiamento de Imóveis)

O primeiro passo é uma consulta ao Mortgage Loan Officer (ou Especialista em Financiamentos Imobiliários, em português). Eles são profissionais licenciados, com a expertise necessária para encontrar o melhor financiamento imobiliário. Embora o comprador tenha a opção de se dirigir diretamente a um banco, o Loan Officer se faz vantajoso porque pode analisar seu crédito e propor uma margem de financiamento, além de consultar taxas nas mais variadas instituições financeiras. Isso significa economia de tempo e dinheiro.

Real Estate Professional (Corretor Imobiliário)

Depois da assinatura da sua mortgage (carta de crédito) é hora de procurar o tão sonhado imóvel com a assessoria de um Real Estate Professional (o Corretor Imobiliário). Esse profissional conhece as melhores opções de imóveis, pois tem acesso a inúmeras ofertas por meio do Multiple Listing Services (MLS). O Real Estate Professional vai lhe orientar quanto ao preço mais justo para seu imóvel. Vale lembrar que sua oferta de compra poderá levar até 5 dias úteis para o vendedor da casa aceitar sua orferta.

Lawyer (Advogado) ou Title Company

Por fim, encontre um bom Advogado ou Title Agent. O Lawyer poderá analisar todos os documentos e contratos, garantindo que seus direitos estão sendo respeitados e que o acordo está adequado para ambas as partes.

Confira abaixo os passos necessários para financiar um imóvel nos Estados Unidos:

1.

​Solicitar um Mortgage Pre-Approval com o seu Mortgage Broker, onde serão feitas:

​

  • Análise de credit score

  • Análise de renda

  • Análise de despesas

2.

Preparar o downpayment (valor de entrada) que pode ser:

​

  • Partir de 96,5% do valor do imóvel para financiamento convencional ou FHA.

  • Entre 25% à 30% para ITIN# do valor do imóvel para financiamentos especiais junto à instituições e seguradoras específicas*

  • 35% à 50% do valor do imóvel caso o comprador não seja residente dos EUA (Investidores Internacionais)

    *Consultar elegibilidade com o seu Mortgage Broker.

3.

​Sair à procura do imóvel ao lado de um corretor licenciado.

​

  • Com a Mortgage Pre-Approval em mãos, você saberá exatamente quais imóveis estão dentro do valor do seu empréstimo

  • Caso seja a sua preferência, trabalho junto à uma grande equipe de profissionais brasileiros e latinos que ficarão felizes por te atender em português, espanhol e inglês.

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